2026年3月15日

ZEH・BELS・CASBEEって？住宅評価指標をやさしく解説

最近、住宅の説明やチラシで
**「ZEH」「BELS」「CASBEE」**という言葉を見かけることが増えてきました。

なんとなく「省エネに関係している」というイメージはあるけれど、
**違いがよく分からない…**という方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、家づくりを検討している方に向けて
ZEH・BELS・CASBEEの違いを分かりやすく解説します。

ZEHとは？

**ZEH（ゼッチ）**は
**「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」**の略です。

簡単にいうと、

家で使うエネルギーをできるだけ減らし、
太陽光などでエネルギーをつくり、
年間のエネルギー収支をゼロに近づける住宅のことです。

ZEHのポイント

・高断熱の住宅
・省エネ設備（高効率エアコン・給湯器など）
・太陽光発電の活用

この3つを組み合わせることで、
光熱費を抑えながら快適に暮らせる住宅になります。

BELSとは？

**BELS（ベルス）**は
住宅の省エネ性能を「見える化」する制度です。

建物の省エネ性能を第三者機関が評価し、
★（星）の数で性能を表示します。

BELSの特徴

★1〜★5で評価される
第三者機関が評価する
住宅の省エネ性能が分かりやすい

星が多いほど、
省エネ性能が高い住宅ということになります。

住宅購入を検討する際に
性能を比較しやすい指標として活用されています。

CASBEEとは？

**CASBEE（キャスビー）**は
建物の環境性能を評価する制度です。

省エネだけでなく、

・断熱性能
・室内環境
・環境への配慮
・建物の長寿命化

など、建物全体の環境性能を総合的に評価します。

評価は

S（とても優れている）
A（優れている）
B+
B−
C

といったランクで表されます。

3つの違いを簡単にまとめると

それぞれ役割が違うため、
住宅の性能を判断するための目安として使われています。

これからの家づくりは「性能」が大切

以前は「デザイン」や「広さ」が重視されていましたが、
最近では

・光熱費の削減
・快適な室内環境
・環境への配慮

といった住宅性能の重要性が高まっています。

ZEHやBELSなどの指標は、
住宅の性能を分かりやすくするための基準です。

まとめ

ZEH・BELS・CASBEEはそれぞれ役割が違います。

ZEH
→ エネルギー収支ゼロを目指す住宅

BELS
→ 住宅の省エネ性能を星で評価

CASBEE
→ 建物の環境性能を総合評価

これから家づくりを検討される方は、
デザインや間取りだけでなく、
こうした住宅性能の指標も参考にしてみてください。

長く快適に暮らすための大切なポイントになります。