2025年9月10日

ローコスト住宅の隠れた費用とは？予算オーバーを防ぐチェックポイント(佐賀版)

1. ローコスト住宅の「本体価格」に含まれないもの

チラシや広告でよく見る「○○万円で建てられる！」という金額は、建物本体のみの価格であることが多いです。
実際には以下のような費用が別途かかります。

• 付帯工事費用（地盤改良・給排水工事・電気引き込みなど）
• 諸費用（登記費用、ローン手数料、火災保険など）
• 外構工事（駐車場・フェンス・庭の整地など）

→　佐賀県の場合、車社会なので駐車場スペースは2台以上が必須。外構工事に思った以上の費用がかかるケースが多いです。

2. 地盤改良費用に注意

佐賀県は有明海沿岸など軟弱地盤のエリアも多く、地盤改良が必要になる場合があります。

• 地盤調査は数万円程度ですが、改良費用は50万〜150万円かかることも。
• 特に佐賀市や白石町などの低地では要注意。

3. オプション工事の落とし穴

ローコスト住宅は標準仕様がシンプルな分、**「ちょっと追加したい」**が積み重なりやすいです。
例：

• キッチンやお風呂のグレードアップ
• 収納の追加（ウォークインクローゼットやパントリー）
• サッシの断熱性能アップ

→　結果的に**本体価格の＋10〜20％**になることもあります。

4. 外構・エクステリア費用

• 駐車場のコンクリート舗装：1台あたり20万〜30万円
• フェンスや門柱：50万〜100万円
• 庭の整地や植栽：20万〜50万円

佐賀では庭や家庭菜園スペースを希望する人が多いので、この部分も予算に入れておきましょう。

5. 予算オーバーを防ぐチェックポイント

1. 総額で資金計画を立てる
   → 本体価格＋付帯工事＋諸費用＋外構まで含めたトータルで考える。
2. 地盤調査は早めに確認
   → 工務店やハウスメーカーに相談してリスクを把握。
3. オプションは「優先順位」を決める
   → 必須（断熱・収納など）と後回しOK（照明・造作棚など）を分ける。
4. 外構・駐車場は最初から組み込む
   → 車社会の佐賀では必須項目。後回しにすると住みにくさを感じやすい。

まとめ

ローコスト住宅は魅力的な価格でマイホームを実現できますが、隠れた費用を把握していないと予算オーバーになりがちです。

• 地盤改良費用
• 外構・駐車場
• オプション工事
• 諸費用

このあたりを最初から計画に入れることで、安心して家づくりができます。              
特に佐賀県のような車社会・軟弱地盤の多い地域では、事前のシミュレーションが大切です。